Bodenrichtwert Herzogenrath 2026
André Lümmen
Ihr Ansprechpartner für den Bodenrichtwert, persönlich per Telefon und WhatsApp.
0170 999 4444
Kurz gesagt: Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herzogenrath?
In Herzogenrath liegt der Bodenrichtwert 2026 in den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen zwischen 280 und 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, amtlich aus BORIS.NRW). Am höchsten war er unter unseren Stichproben in Kohlscheid (370 €/m²), am niedrigsten in Herzogenrath (280 €/m²).
Bodenrichtwerte Herzogenrath 2026 auf einen Blick
Stadtteile u. a.: Herzogenrath-Mitte, Kohlscheid, Merkstein, Straß, Afden, Pannesheide, Hofstadt, Noppenberg, Bank, Ritzerfeld.
Herzogenrath liegt im Gebiet StädteRegion Aachen.
Außerdem abgefragt: mehrgeschossige Lagen 240–280 €/m².
Im Vergleich der 121 NRW-Städte auf unseren Seiten liegt Herzogenrath mit einem mittleren Wert von 280 €/m² in Einfamilienhaus-Lagen auf Platz 63. Alle Städte im Überblick: Bodenrichtwerte NRW 2026.
Abgefragte Straßen in Herzogenrath
| Straße / Lage | Wert |
|---|---|
| Roermonder Straße Kohlscheid · 1–2-geschossig | 370 €/m² |
| Nordstraße Kohlscheid · 1–2-geschossig | 370 €/m² |
| Geilenkirchener Straße Herzogenrath · 1–2-geschossig | 280 €/m² |
| Pannesheider Straße Kohlscheid · 1–2-geschossig | 280 €/m² |
| Eygelshovener Straße Herzogenrath · 1–2-geschossig | 280 €/m² |
| Südstraße Kohlscheid · mehrgeschossig | 280 €/m² |
| Bahnhofstraße Herzogenrath · mehrgeschossig | 240 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, abgefragt im November 2026. Je Straße ein Beispielpunkt ohne Hausnummer – in derselben Straße kann es mehrere Zonen geben. Den Wert für Ihre Adresse fordern Sie oben an.
So finden Sie den Bodenrichtwert in Herzogenrath
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Herzogenrath veröffentlicht der Gutachterausschuss in BORIS.NRW, dem Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Dort suchen Sie Ihr Grundstück auf der Karte und klicken die Zone an. Einfacher geht es oben: Adresse eintippen oder Standort verwenden, ein paar kurze Fragen beantworten – Wert, Zone und Stichtag schicken wir Ihnen per WhatsApp oder E-Mail.
Für ganz NRW: BORIS NRW 2026: Bodenrichtwert per Adresse abfragen.
Beispielrechnung für Herzogenrath
Der Bodenwert ist vereinfacht Grundstücksfläche × Bodenrichtwert. Bei einem Grundstück von 600 m² und 280 €/m² (mittlerer abgefragter Wert in Einfamilienhaus-Lagen) sind das rund 168.000 € für das Grundstück ohne Haus.
Jeder Bodenrichtwert gilt für ein typisches Richtwertgrundstück. Weicht Ihr Grundstück in Größe oder Zuschnitt stark ab, kann der Wert anders ausfallen. Haus, Zustand und Lage kommen beim Verkaufspreis noch dazu.
Wohnen in Herzogenrath: Lage und Stadtteile
- Herzogenrath besteht seit 1972 aus den drei Stadtteilen Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein; Kohlscheid ist der einwohnerstärkste.
- Mit der niederländischen Nachbargemeinde Kerkrade bildet Herzogenrath städtebaulich eine grenzüberschreitende Einheit.
- Am Bahnhof Herzogenrath zweigen von der Strecke Aachen–Mönchengladbach die Strecke über Heerlen nach Sittard und die Euregiobahn-Strecke nach Stolberg ab.
- Kohlscheid hat einen eigenen Bahnhof an der Strecke Aachen–Mönchengladbach am Ende der Kohlscheider Rampe.
Quellen: de.wikipedia.org, herzogenrath.de.
Persönliche Auskunft
Den Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Herzogenrath schicken wir Ihnen persönlich – kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, empfehlen wir Ihnen auf Wunsch einen erfahrenen Immobilienmakler aus Herzogenrath und Umgebung.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herzogenrath 2026?
In den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Herzogenrath liegt er bei 280–370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Je nach Straße, Zone und Bauweise kann er darüber oder darunter liegen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für meine Adresse in Herzogenrath?
Tragen Sie oben Ihre Adresse ein oder nutzen Sie Ihren Standort. Nach ein paar kurzen Fragen schicken wir Ihnen den amtlichen Wert Ihrer Zone aus BORIS.NRW – kostenlos.
Wer legt den Bodenrichtwert in Herzogenrath fest?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Er ermittelt die Werte jedes Jahr aus den tatsächlichen Kaufpreisen und veröffentlicht sie in BORIS.NRW.
Wo ist Bauland in Herzogenrath am günstigsten?
Unter den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Herzogenrath lag der niedrigste Wert in Herzogenrath (280 €/m², Stichtag 01.01.2026), der höchste in Kohlscheid (370 €/m²). Innerhalb eines Stadtteils gibt es mehrere Zonen – den Wert für Ihre Adresse fordern Sie oben an.
Wann gibt es neue Bodenrichtwerte für Herzogenrath?
Die Gutachterausschüsse in NRW ermitteln die Bodenrichtwerte jedes Jahr neu zum Stichtag 1. Januar und veröffentlichen sie danach in BORIS.NRW. Die Werte auf dieser Seite gelten zum Stichtag 01.01.2026.
Was ist mein Haus in Herzogenrath wert?
Der Bodenrichtwert gilt nur für das Grundstück. Den Wert Ihres Hauses schätzt am besten ein erfahrener Makler vor Ort ein – auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen aus Herzogenrath und Umgebung. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Inhalt: Toensberg Immobilien · Stand: November 2026
Toensberg Immobilien · Toensberg GmbH · Loebellstraße 7, 33602 Bielefeld · 0170 999 4444
Privates Angebot der Toensberg GmbH – keine Behörde und nicht BORIS.NRW. Daten: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.