Bodenrichtwert Aachen 2026
André Lümmen
Ihr Ansprechpartner für den Bodenrichtwert, persönlich per Telefon und WhatsApp.
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Kurz gesagt: Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Aachen?
In Aachen liegt der Bodenrichtwert 2026 in den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen zwischen 370 und 1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, amtlich aus BORIS.NRW). Am höchsten war er unter unseren Stichproben in Burtscheid (1.100 €/m²), am niedrigsten in Eilendorf (370 €/m²).
Bodenrichtwerte Aachen 2026 auf einen Blick
Stadtteile u. a.: Aachen-Mitte, Burtscheid, Frankenberger Viertel, Brand, Eilendorf, Haaren, Kornelimünster, Walheim, Laurensberg, Richterich.
Aachen liegt im Gebiet StädteRegion Aachen.
Außerdem abgefragt: mehrgeschossige Lagen 370–1.200 €/m².
Im Vergleich der 121 NRW-Städte auf unseren Seiten liegt Aachen mit einem mittleren Wert von 470 €/m² in Einfamilienhaus-Lagen auf Platz 29. Alle Städte im Überblick: Bodenrichtwerte NRW 2026.
Abgefragte Straßen in Aachen
| Straße / Lage | Wert |
|---|---|
| Siegelallee Burtscheid · 1–2-geschossig | 1.100 €/m² |
| Preusweg Aachen-Mitte · 1–2-geschossig | 1.000 €/m² |
| Niederforstbacher Straße Brand · 1–2-geschossig | 550 €/m² |
| Horbacher Straße Richterich · 1–2-geschossig | 470 €/m² |
| Schleckheimer Straße Kornelimünster · 1–2-geschossig | 420 €/m² |
| Haarener Gracht Haaren · 1–2-geschossig | 420 €/m² |
| Nirmer Straße Eilendorf · 1–2-geschossig | 370 €/m² |
| Lousbergstraße Aachen-Mitte · mehrgeschossig | 1.200 €/m² |
| Oppenhoffallee Frankenberger Viertel (Gemarkung Burtscheid) · mehrgeschossig | 1.050 €/m² |
| Rathausstraße Laurensberg · mehrgeschossig | 440 €/m² |
| Freunder Landstraße Brand · mehrgeschossig | 430 €/m² |
| Prämienstraße Walheim · mehrgeschossig | 410 €/m² |
| Von-Coels-Straße Eilendorf · mehrgeschossig | 370 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, abgefragt im November 2026. Je Straße ein Beispielpunkt ohne Hausnummer – in derselben Straße kann es mehrere Zonen geben. Den Wert für Ihre Adresse fordern Sie oben an.
So finden Sie den Bodenrichtwert in Aachen
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Aachen veröffentlicht der Gutachterausschuss in BORIS.NRW, dem Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Dort suchen Sie Ihr Grundstück auf der Karte und klicken die Zone an. Einfacher geht es oben: Adresse eintippen oder Standort verwenden, ein paar kurze Fragen beantworten – Wert, Zone und Stichtag schicken wir Ihnen per WhatsApp oder E-Mail.
Für ganz NRW: BORIS NRW 2026: Bodenrichtwert per Adresse abfragen.
Beispielrechnung für Aachen
Der Bodenwert ist vereinfacht Grundstücksfläche × Bodenrichtwert. Bei einem Grundstück von 600 m² und 470 €/m² (mittlerer abgefragter Wert in Einfamilienhaus-Lagen) sind das rund 282.000 € für das Grundstück ohne Haus.
Jeder Bodenrichtwert gilt für ein typisches Richtwertgrundstück. Weicht Ihr Grundstück in Größe oder Zuschnitt stark ab, kann der Wert anders ausfallen. Haus, Zustand und Lage kommen beim Verkaufspreis noch dazu.
Wohnen in Aachen: Lage und Stadtteile
- Aachen liegt im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande und ist seit 1890 die westlichste Großstadt Deutschlands.
- Die Stadt gliedert sich in sieben Stadtbezirke: Aachen-Mitte, Brand, Eilendorf, Haaren, Kornelimünster/Walheim, Laurensberg und Richterich; Aachen-Mitte ist mit rund 170.000 Einwohnern der größte.
- Am Aachener Hauptbahnhof halten Eurostar-Züge von Köln über Brüssel nach Paris sowie die ICE-Linie Frankfurt–Köln–Brüssel.
- Mit der Richtericher Dell plant die Stadt im Aachener Norden auf rund 35 Hektar ihr bisher größtes Neubaugebiet mit rund 870 Wohneinheiten als Klimaschutzsiedlung, einschließlich eines neuen Bahn-Haltepunkts.
Quellen: aachen.de, de.wikipedia.org, offenedaten.aachen.de.
Persönliche Auskunft
Den Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Aachen schicken wir Ihnen persönlich – kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, empfehlen wir Ihnen auf Wunsch einen erfahrenen Immobilienmakler aus Aachen und Umgebung.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Aachen 2026?
In den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Aachen liegt er bei 370–1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Je nach Straße, Zone und Bauweise kann er darüber oder darunter liegen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für meine Adresse in Aachen?
Tragen Sie oben Ihre Adresse ein oder nutzen Sie Ihren Standort. Nach ein paar kurzen Fragen schicken wir Ihnen den amtlichen Wert Ihrer Zone aus BORIS.NRW – kostenlos.
Wer legt den Bodenrichtwert in Aachen fest?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Er ermittelt die Werte jedes Jahr aus den tatsächlichen Kaufpreisen und veröffentlicht sie in BORIS.NRW.
Wo ist Bauland in Aachen am günstigsten?
Unter den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Aachen lag der niedrigste Wert in Eilendorf (370 €/m², Stichtag 01.01.2026), der höchste in Burtscheid (1.100 €/m²). Innerhalb eines Stadtteils gibt es mehrere Zonen – den Wert für Ihre Adresse fordern Sie oben an.
Wann gibt es neue Bodenrichtwerte für Aachen?
Die Gutachterausschüsse in NRW ermitteln die Bodenrichtwerte jedes Jahr neu zum Stichtag 1. Januar und veröffentlichen sie danach in BORIS.NRW. Die Werte auf dieser Seite gelten zum Stichtag 01.01.2026.
Was ist mein Haus in Aachen wert?
Der Bodenrichtwert gilt nur für das Grundstück. Den Wert Ihres Hauses schätzt am besten ein erfahrener Makler vor Ort ein – auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen aus Aachen und Umgebung. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Inhalt: Toensberg Immobilien · Stand: November 2026
Toensberg Immobilien · Toensberg GmbH · Loebellstraße 7, 33602 Bielefeld · 0170 999 4444
Privates Angebot der Toensberg GmbH – keine Behörde und nicht BORIS.NRW. Daten: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.