Bodenrichtwert Gütersloh 2026
André Lümmen
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Bodenrichtwerte Gütersloh 2026 auf einen Blick
Ortsteile u. a.: Innenstadt, Avenwedde, Friedrichsdorf, Isselhorst, Spexard, Niehorst, Blankenhagen, Kattenstroth, Pavenstädt, Sundern (Kreis Gütersloh).
Gütersloh ist Kreisstadt des Kreises Gütersloh. Rund um die Innenstadt liegen Wohngebiete wie Kattenstroth, Sundern, Blankenhagen und Pavenstädt, dazu die eher ländlichen Ortsteile Avenwedde, Friedrichsdorf, Isselhorst, Spexard und Niehorst.
Außerdem abgefragt: mehrgeschossige Lagen 390–1.700 €/m².
Werte ab 1.000 €/m² gelten für zentrale Innenstadtlagen mit mehrgeschossiger Bebauung, nicht für Wohngebiete mit Einfamilienhäusern.
Abgefragte Straßen in Gütersloh
| Straße / Lage | Wert |
|---|---|
| Neuenkirchener Straße Innenstadt · 1–2-geschossig | 470 €/m² |
| Brockweg Innenstadt · 1–2-geschossig | 470 €/m² |
| Kahlertstraße Innenstadt · 1–2-geschossig | 350 €/m² |
| Friedrichsdorfer Straße Avenwedde · 1–2-geschossig | 320 €/m² |
| Verler Straße Innenstadt · 1–2-geschossig | 300 €/m² |
| Spexarder Straße Spexard · 1–2-geschossig | 290 €/m² |
| Berliner Straße Innenstadt · mehrgeschossig | 1.700 €/m² |
| Haller Straße Isselhorst · mehrgeschossig | 390 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, abgefragt im Oktober 2026. Je Straße ein Beispielpunkt ohne Hausnummer – in derselben Straße kann es mehrere Zonen geben. Ihren genauen Wert zeigt die Abfrage oben.
So finden Sie den Bodenrichtwert in Gütersloh
Wer in Gütersloh den Bodenrichtwert sucht, landet meist bei BORIS.NRW. Das Landesportal zeigt alle Richtwertzonen auf einer Karte – praktisch, aber bei vielen Zonen unübersichtlich. Mit der Abfrage oben reicht Ihre Anschrift: Wir holen den amtlichen Wert Ihrer Zone direkt aus BORIS.NRW.
Für ganz NRW: BORIS NRW 2026: Bodenrichtwert per Adresse abfragen.
Beispielrechnung für Gütersloh
Ein Rechenbeispiel für Gütersloh: 500 m² Grundstück mal 340 €/m² ergibt einen Bodenwert von rund 170.000 €. Die 340 €/m² sind der mittlere Wert unserer Abfragen in Gütersloh.
Das ist nur der Wert des Bodens. Beim Verkauf zählen außerdem Haus, Baujahr, Modernisierungen und die genaue Lage. Richtwerte beziehen sich auf ein typisches Grundstück – ist Ihres deutlich größer, kleiner oder ungewöhnlich geschnitten, weicht der Wert ab.
Wohnen in Gütersloh: Häuser und Lage
- 24.059 Wohngebäude (Zensus 2022); 39,5 % in der Nachkriegszeit 1949–1978 gebaut, 5,4 % vor 1919; Anteil freistehender Einfamilienhäuser 35,8 %; Ø Wohnungsgröße 98 m².
Quellen: wahlatlas.net.
Erfahrung vor Ort
In Gütersloh war André Lümmen schon bei mehr als 50 Immobilien persönlich vor Ort. Als Immobilienmakler hat er in Ostwestfalen-Lippe über 200 Immobilien verkauft und über 1.200 bewertet – heute mit Toensberg Immobilien. Den Wert Ihres Hauses besprechen wir gern beim kostenlosen Termin bei Ihnen.
Wasserschaden im Haus? Für Leckortung, Trocknung und Wiederherstellung in Gütersloh: trocknung.de – Wasserschaden Gütersloh.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gütersloh 2026?
In den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Gütersloh liegt er bei 290–470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Je nach Straße, Zone und Bauweise kann er darüber oder darunter liegen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für meine Adresse in Gütersloh?
Am schnellsten über die Abfrage oben auf dieser Seite: Anschrift in Gütersloh eingeben, und der amtliche Wert aus BORIS.NRW erscheint sofort.
Wer legt den Bodenrichtwert in Gütersloh fest?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh. Er ermittelt die Werte jedes Jahr aus den tatsächlichen Kaufpreisen und veröffentlicht sie in BORIS.NRW.
Was ist mein Haus in Gütersloh wert?
Das hängt neben dem Grundstück vom Gebäude ab: Größe, Baujahr, Zustand, Modernisierungen. Eine erste Einschätzung bekommen Sie nach drei kurzen Fragen, den genauen Preis für Ihr Haus in Gütersloh beim kostenlosen Termin mit André Lümmen.
Inhalt: André Lümmen, Toensberg Immobilien · Stand: Oktober 2026
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Privates Angebot der Toensberg GmbH – keine Behörde und nicht BORIS.NRW. Daten: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.