BORIS NRW 2026: Bodenrichtwert abfragen
Hinweise
Datenquelle: Boden- und Immobilienrichtwerte der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Die Einschätzung ist eine unverbindliche Schätzung. Für eine rechtsverbindliche Auskunft nach § 194 oder § 196 BauGB wenden Sie sich bitte an den zuständigen Gutachterausschuss oder einen Sachverständigen.Impressum · Datenschutz
André Lümmen
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Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert für Grund und Boden in einer Zone, angegeben in Euro je Quadratmeter. Ihn ermitteln die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte aus tatsächlichen Kaufpreisen, meist zum Stichtag 1. Januar.
Bei uns sehen Sie ihn direkt zur Adresse, mit Stichtag und zuständigem Gutachterausschuss. Auf Wunsch schätzen wir danach auch den Wert Ihres Hauses ein.
BORIS NRW 2026: Was steckt dahinter?
BORIS.NRW ist das Bodenrichtwert-Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen. Dort stehen die amtlichen Bodenrichtwerte aller Städte und Gemeinden in NRW – kostenlos und frei nutzbar. Die aktuellen Werte gelten zum Stichtag 1. Januar 2026.
Auf BORIS.NRW suchen Sie Ihr Grundstück auf der Karte. Hier geben Sie einfach die Adresse ein: Wir fragen dieselben Daten ab und zeigen Ihnen Wert, Zone, Bauweise und den zuständigen Gutachterausschuss. Auf Wunsch rechnen wir den Bodenwert Ihres Grundstücks aus und geben eine erste Einschätzung für Ihr Haus.
Bodenrichtwert, Bodenwert, Verkehrswert – der Unterschied
Bodenrichtwert: Durchschnittswert in €/m² für eine Zone, ermittelt aus echten Kaufpreisen.
Bodenwert: Wert Ihres Grundstücks ohne Gebäude, grob Fläche × Bodenrichtwert.
Verkehrswert (Marktwert): Preis für Grundstück und Haus zusammen, den ein Gutachter nach § 194 BauGB ermittelt – oder den wir als Makler bei der Besichtigung einschätzen.
Der Bodenwert ist vereinfacht Grundstücksfläche × Bodenrichtwert. Ein Beispiel aus Schildesche: 600 m² × 460 €/m² = rund 276.000 € für das Grundstück ohne Haus.
Wichtig ist die Bezugsfläche: Die Bielefelder Bodenrichtwerte für Wohnbauland gelten für ein typisches Grundstück von 600 m². Ist Ihr Grundstück deutlich größer, wird die Mehrfläche meist geringer angesetzt – es sei denn, sie ist selbst bebaubar. Bei 1.000 m² sind also nicht automatisch 1.000 × Bodenrichtwert drin. Genau das klären wir beim kostenlosen Termin vor Ort.
So finden Sie Ihren Bodenrichtwert in BORIS NRW
- Portal öffnenBORIS.NRW aufrufen und „Bodenrichtwerte“ wählen.
- Grundstück suchenAdresse in die Suche eingeben oder auf der Karte heranzoomen, bis die Zonen zu sehen sind.
- Zone anklickenWert in €/m², Stichtag, Bauweise und Bezugsfläche ablesen. Ein amtlicher Auszug als PDF ist kostenlos.
Schneller: Oben die Adresse eintippen. Wir fragen dieselben Daten ab und zeigen Ihnen alle Werte an dieser Stelle – auch, wenn es für ein- und mehrgeschossige Bauweise unterschiedliche Zonen gibt.
Flurkarte, Flurstück und Grundstücksfläche
Für den Bodenwert zählt die Fläche Ihres Grundstücks. Trifft unsere Abfrage das Haus eindeutig, nehmen wir die amtliche Fläche des Flurstücks aus der Liegenschaftskarte und rechnen damit. Gehören mehrere Flurstücke zum Grundstück, tragen Sie die Gesamtfläche einfach selbst ein.
Bodenrichtwerte nach Stadt in Ostwestfalen-Lippe
Für diese Städte haben wir Bodenrichtwerte 2026 nach Ortsteil und Straße zusammengestellt:
Beispiel: Bodenrichtwerte in Bielefeld 2026
| Stadtbezirk | Abgefragte Straßen | Wert |
|---|---|---|
| Sennestadt | Lämershagener Straße, Travestraße, Paderborner Straße (Dalbke) | 280–340 €/m² |
| Heepen | Altenhagener Straße, Salzufler Straße, Milser Straße, Braker Straße, Am Wellbach (Baumheide) | 310–440 €/m² |
| Dornberg | Deppendorfer Straße (Niederdornberg), Wertherstraße, Schöneberger Straße (Großdornberg), Kirchdornberger Straße, Schröttinghauser Straße | 310–510 €/m² |
| Brackwede | Carl-Severing-Straße (Quelle), Kölner Straße, Lönkert, Queller Straße, Steinhagener Straße (Ummeln) | 320–490 €/m² |
| Senne | Windelsbleicher Straße, Senner Hellweg, Friedrichsdorfer Straße | 320–550 €/m² |
| Stieghorst | Ubbedisser Straße (Ubbedissen) | 350 €/m² |
| Jöllenbeck | Amtsstraße, Spenger Straße, Jöllenbecker Straße (Theesen), Vilsendorfer Straße | 360–410 €/m² |
| Mitte | Hartlager Weg, Lipper Hellweg (Sieker) | 430–680 €/m² |
| Schildesche | Westerfeldstraße, Apfelstraße, Talbrückenstraße, Am Brodhagen (Gellershagen) | 450–580 €/m² |
| Gadderbaum | Quellenhofweg, Bethelweg, Kantensiek – nur mehrgeschossige Zonen gefunden | 500–560 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, abgefragt im Oktober 2026. Wohnbauland in ein- und zweigeschossiger Bauweise (typische Einfamilienhaus-Lagen), meist Bezugsfläche 600 m². Die Spanne zeigt die niedrigste und höchste der abgefragten Zonen – es gibt in jedem Stadtbezirk auch Lagen darüber und darunter. Für Mehrfamilienhaus-Lagen gelten eigene, oft höhere Werte, im Außenbereich niedrigere (rund 215–300 €/m²). Ihren genauen Wert zeigt der Rechner oben.
So läuft es ab
- Bodenrichtwert sofortAdresse eintragen und den Bodenrichtwert sofort sehen. Kostenlos.
- Hauswert per RückrufDrei kurze Fragen zum Haus, dann erhalten Sie eine erste Einschätzung und wir besprechen sie mit Ihnen.
- Bewertung vor OrtDen genauen Preis nennen wir beim Haus-Check bei Ihnen – kostenlos und unverbindlich.
- Verkauf bis zum NotarWenn Sie verkaufen möchten: realistischer Preis, Vermarktung und Begleitung bis zum Notartermin.
Häufige Fragen
Kostet die Abfrage etwas?
Nein. Die Abfrage des Bodenrichtwerts ist kostenlos und ohne Anmeldung.
Woher stammen die Daten?
Aus BORIS.NRW, dem Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Diese Seite ist ein privates Angebot der Toensberg GmbH, keine Behörde und nicht BORIS.NRW.
Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?
Er ist ein Durchschnitt für die Zone und ein guter Ausgangspunkt. Zuschnitt, Lage und Bebauung können den tatsächlichen Wert verändern. Einen Verkehrswert nach § 194 BauGB stellt nur ein Gutachter oder der Gutachterausschuss fest.
Warum hat mein Nachbar einen anderen Wert?
Der Bodenrichtwert gilt je Zone. Liegt das Nachbargrundstück in einer anderen Zone, zum Beispiel auf der anderen Straßenseite, kann der Wert abweichen.
Was ist mit meinem Haus?
Der Bodenrichtwert gilt nur für das Land. Nach der Abfrage können Sie mit drei kurzen Fragen eine erste Einschätzung für Ihr Haus anfordern. Den genauen Preis nennen wir beim kostenlosen Haus-Check vor Ort.
Welcher Stichtag gilt?
Die aktuellen Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 1. Januar 2026. Die Gutachterausschüsse ermitteln sie jedes Jahr neu aus den Kaufpreisen des Vorjahres.
Was bedeutet die Bezugsfläche?
Der Bodenrichtwert gilt für ein typisches Richtwertgrundstück, in Bielefeld meist 600 m². Größere Grundstücke werden für die Mehrfläche in der Regel geringer bewertet, außer die Fläche ist selbst bebaubar.
Wann wird BORIS NRW aktualisiert?
Einmal im Jahr. Die Gutachterausschüsse ermitteln die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar aus den Kaufpreisen des Vorjahres und veröffentlichen sie danach in BORIS.NRW. Die aktuellen Werte haben den Stichtag 01.01.2026.
Ist BORIS NRW kostenlos?
Ja. Einsicht und Abruf der Bodenrichtwerte in BORIS.NRW sind kostenlos, auch der amtliche Auszug als PDF. Unsere Abfrage zur Adresse ist ebenfalls kostenlos.
Wie finde ich die Flurkarte und mein Flurstück?
In BORIS.NRW lässt sich die Liegenschaftskarte als Hintergrund einblenden. Bei unserer Abfrage nehmen wir, wenn das Haus eindeutig getroffen wird, die amtliche Fläche des Flurstücks aus der Liegenschaftskarte für die Bodenwert-Rechnung. Ein Grundstück kann aus mehreren Flurstücken bestehen.
Gibt es in BORIS NRW auch Werte für Acker und Grünland?
Ja. Für landwirtschaftliche Flächen weisen die Gutachterausschüsse eigene Bodenrichtwerte aus. Sie liegen weit unter den Werten für Bauland. Den Wert für Ihre Fläche zeigt BORIS.NRW zur Lage.
Inhalt: André Lümmen, Toensberg Immobilien, Bielefeld · Stand: Oktober 2026
Toensberg Immobilien · Toensberg GmbH · Loebellstraße 7, 33602 Bielefeld · 0170 999 4444
Privates Angebot der Toensberg GmbH – keine Behörde und nicht BORIS.NRW. Daten: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.