Bodenrichtwert Bielefeld-Sennestadt 2026
André Lümmen
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Bodenrichtwerte Sennestadt 2026 auf einen Blick
Ortsteile: Sennestadt, Dalbke, Eckardtsheim, Heideblümchen.
Sennestadt im Südosten wurde ab den 1950er-Jahren als neue Stadt geplant und ist bis heute von dieser Zeit geprägt. Dazu gehören auch Dalbke, Eckardtsheim und Heideblümchen.
Sennestadt gehört zu den günstigeren Stadtbezirken für Wohnbauland in Bielefeld.
Abgefragte Straßen in Sennestadt
| Straße / Lage | Wert |
|---|---|
| Spanne aller abgefragten Einfamilienhaus-Lagen 1–2-geschossig · u. a. Lämershagener Straße, Travestraße | 280–340 €/m² |
| Elbeallee Sennestadt · mehrgeschossig | 370 €/m² |
| Paderborner Straße Dalbke · 1–2-geschossig | 280 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, abgefragt im Oktober 2026. Je Straße ein Beispielpunkt ohne Hausnummer – in derselben Straße kann es mehrere Zonen geben. Bezugsfläche meist 600 m², im Außenbereich 800 m². Ihren genauen Wert zeigt die Abfrage oben.
Beispielrechnung für Sennestadt
Der Bodenwert ist vereinfacht Grundstücksfläche × Bodenrichtwert. Bei einem typischen Grundstück von 600 m² und 310 €/m² sind das rund 186.000 € für das Grundstück ohne Haus.
Größere Grundstücke werden für die Mehrfläche meist geringer angesetzt, außer sie ist selbst bebaubar. Haus, Zustand und Lage auf dem Grundstück kommen beim Verkaufspreis noch dazu – das besprechen wir beim kostenlosen Termin vor Ort.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bielefeld-Sennestadt?
In den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Sennestadt liegt er 2026 bei 280–340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Je nach Straße und Bauweise kann er darüber oder darunter liegen.
Wie finde ich den genauen Wert für meine Adresse?
Tragen Sie oben im Rechner Ihre Adresse ein. Wir fragen den amtlichen Wert Ihrer Zone aus BORIS.NRW ab – kostenlos und ohne Anmeldung.
Was ist der Unterschied zwischen ein-/zweigeschossig und mehrgeschossig?
Der Gutachterausschuss bildet getrennte Zonen für Einfamilienhaus-Lagen (ein- und zweigeschossige Bauweise) und für Lagen mit Mehrfamilienhäusern. Mehrgeschossige Zonen haben meist höhere Werte, weil mehr Wohnfläche auf das Grundstück passt.
Was ist mein Haus in Sennestadt wert?
Der Bodenrichtwert gilt nur für das Grundstück. Für Ihr Haus geben wir nach drei kurzen Fragen eine erste Einschätzung, den genauen Preis nennen wir beim kostenlosen Termin vor Ort – André Lümmen, Toensberg Immobilien aus Bielefeld.
Inhalt: André Lümmen, Toensberg Immobilien, Bielefeld · Stand: Oktober 2026
Toensberg Immobilien · Toensberg GmbH · Loebellstraße 7, 33602 Bielefeld · 0170 999 4444
Privates Angebot der Toensberg GmbH – keine Behörde und nicht BORIS.NRW. Daten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.