Bodenrichtwert Gelsenkirchen 2026
André Lümmen
Ihr Ansprechpartner für den Bodenrichtwert, persönlich per Telefon und WhatsApp.
0170 999 4444
Kurz gesagt: Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen?
Der Gutachterausschuss hat für die von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Gelsenkirchen zum 01.01.2026 Bodenrichtwerte zwischen 190 und 370 €/m² festgelegt (Quelle: BORIS.NRW). Spitzenreiter unserer Abfragen ist Buer (370 €/m²); am wenigsten kostet der Boden in Resse (190 €/m²).
Bodenrichtwerte Gelsenkirchen 2026 auf einen Blick
Stadtteile u. a.: Altstadt, Buer, Hassel, Scholven, Erle, Resse, Horst, Beckhausen, Bismarck, Schalke, Ückendorf, Rotthausen.
Gelsenkirchen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Außerdem abgefragt: mehrgeschossige Lagen 150–450 €/m².
Mit 220 €/m² im Mittel der abgefragten Einfamilienhaus-Lagen belegt Gelsenkirchen Rang 96 von 121 NRW-Städten auf unseren Seiten. Alle Städte im Überblick: Bodenrichtwerte NRW 2026.
Abgefragte Straßen in Gelsenkirchen
| Straße / Lage | Wert |
|---|---|
| Westerholter Straße Buer · 1–2-geschossig | 370 €/m² |
| Middelicher Straße Erle · 1–2-geschossig | 220 €/m² |
| Kampmannsweg Hassel · 1–2-geschossig | 220 €/m² |
| Cranger Straße Erle · 1–2-geschossig | 215 €/m² |
| Steeler Straße Rotthausen · 1–2-geschossig | 205 €/m² |
| Ewaldstraße Resse · 1–2-geschossig | 190 €/m² |
| Feldhauser Straße Scholven · 1–2-geschossig | 190 €/m² |
| Ahstraße Altstadt · mehrgeschossig | 450 €/m² |
| Westerholter Straße Buer · mehrgeschossig | 330 €/m² |
| Middelicher Straße Erle · mehrgeschossig | 235 €/m² |
| Polsumer Straße Hassel · mehrgeschossig | 230 €/m² |
| Cranger Straße Erle · mehrgeschossig | 230 €/m² |
| Steeler Straße Rotthausen · mehrgeschossig | 225 €/m² |
| Schmalhorststraße Horst · mehrgeschossig | 225 €/m² |
| Kampmannsweg Hassel · mehrgeschossig | 200 €/m² |
| Horster Straße Buer · mehrgeschossig | 190 €/m² |
| Ewaldstraße Resse · mehrgeschossig | 155 €/m² |
| Feldhauser Straße Scholven · mehrgeschossig | 150 €/m² |
| Bochumer Straße Ückendorf · mehrgeschossig | 150 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, abgefragt im November 2026. Je Straße ein Beispielpunkt ohne Hausnummer – in derselben Straße kann es mehrere Zonen geben. Den Wert für Ihre Adresse fordern Sie oben an.
So finden Sie den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen
Für Gelsenkirchen ermittelt der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte jedes Jahr neu aus den tatsächlichen Kaufpreisen und veröffentlicht sie in BORIS.NRW. Sie müssen dort nicht auf der Karte suchen: Geben Sie oben Straße, Hausnummer und Ort ein, dann schicken wir Ihnen Richtwert, Bauweise und Stichtag für genau diese Stelle.
Für ganz NRW: BORIS NRW 2026: Bodenrichtwert per Adresse abfragen.
Beispielrechnung für Gelsenkirchen
So rechnen Sie selbst: Fläche × Bodenrichtwert = Bodenwert. Mit 700 m² und 220 €/m², dem mittleren Wert unserer Stichproben in Einfamilienhaus-Lagen in Gelsenkirchen, kommen rund 154.000 € heraus.
Für den Preis Ihres Hauses reicht das nicht: Gebäude, Zustand und Ausstattung kommen hinzu, und Grundstücke mit besonderem Zuschnitt werden angepasst.
Wohnen in Gelsenkirchen: Lage und Stadtteile
- Gelsenkirchen gliedert sich in fünf Stadtbezirke (Nord, Ost, West, Mitte, Süd) mit 18 Stadtteilen.
- Der Stadtbezirk Nord mit Buer, Hassel und Scholven ist flächenmäßig der größte Bezirk der Stadt.
- Auf dem rund 80 Hektar großen Areal Graf Bismarck am Rhein-Herne-Kanal entsteht ein neuer Stadtteil mit Wohnen, Gewerbe und Marina.
Quellen: de.wikipedia.org, gelsenkirchen.de.
Persönliche Auskunft
Den Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Gelsenkirchen schicken wir Ihnen persönlich – kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, empfehlen wir Ihnen auf Wunsch einen erfahrenen Immobilienmakler aus Gelsenkirchen und Umgebung.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen 2026?
In den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Gelsenkirchen liegt er bei 190–370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Je nach Straße, Zone und Bauweise kann er darüber oder darunter liegen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für meine Adresse in Gelsenkirchen?
Oben auf der Seite: Straße und Hausnummer eintippen. Wir nutzen dieselben amtlichen Daten wie BORIS.NRW und nennen Ihnen auch Zone und Stichtag.
Wer legt den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen fest?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen. Er ermittelt die Werte jedes Jahr aus den tatsächlichen Kaufpreisen und veröffentlicht sie in BORIS.NRW.
Wo ist Bauland in Gelsenkirchen am günstigsten?
Unter den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Gelsenkirchen lag der niedrigste Wert in Resse (190 €/m², Stichtag 01.01.2026), der höchste in Buer (370 €/m²). Innerhalb eines Stadtteils gibt es mehrere Zonen – den Wert für Ihre Adresse fordern Sie oben an.
Wann gibt es neue Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen?
Bodenrichtwerte werden in NRW jährlich zum Stichtag 1. Januar beschlossen und in BORIS.NRW veröffentlicht. Auf dieser Seite stehen die Werte für Gelsenkirchen zum Stichtag 01.01.2026.
Was ist mein Haus in Gelsenkirchen wert?
Der Bodenrichtwert ist nur ein Baustein. Für den Marktwert kommen Haus, Ausstattung und Lage dazu. Wenn Sie möchten, empfehlen wir Ihnen einen erfahrenen Makler aus Gelsenkirchen und Umgebung, der Ihr Haus kostenlos einschätzt.
Inhalt: Toensberg Immobilien · Stand: November 2026
Toensberg Immobilien · Toensberg GmbH · Loebellstraße 7, 33602 Bielefeld · 0170 999 4444
Privates Angebot der Toensberg GmbH – keine Behörde und nicht BORIS.NRW. Daten: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.