Bodenrichtwert Köln 2026
André Lümmen
Ihr Ansprechpartner für den Bodenrichtwert, persönlich per Telefon und WhatsApp.
0170 999 4444
Kurz gesagt: Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln?
Der Gutachterausschuss hat für die von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Köln zum 01.01.2026 Bodenrichtwerte zwischen 660 und 2.100 €/m² festgelegt (Quelle: BORIS.NRW). Spitzenreiter unserer Abfragen ist Marienburg (2.100 €/m²); am wenigsten kostet der Boden in Dünnwald (660 €/m²).
Bodenrichtwerte Köln 2026 auf einen Blick
Stadtteile u. a.: Innenstadt, Rodenkirchen, Lindenthal, Ehrenfeld, Nippes, Chorweiler, Porz, Kalk, Mülheim, Marienburg, Junkersdorf, Sürth.
Köln ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Außerdem abgefragt: mehrgeschossige Lagen 720–2.140 €/m².
Mit 980 €/m² im Mittel der abgefragten Einfamilienhaus-Lagen belegt Köln Rang 2 von 121 NRW-Städten auf unseren Seiten. Alle Städte im Überblick: Bodenrichtwerte NRW 2026.
Abgefragte Straßen in Köln
| Straße / Lage | Wert |
|---|---|
| Marienburger Straße Marienburg · 1–2-geschossig | 2.100 €/m² |
| Kirchweg Junkersdorf · 1–2-geschossig | 1.630 €/m² |
| Sürther Hauptstraße Sürth · 1–2-geschossig | 1.320 €/m² |
| Neusser Straße Nippes · 1–2-geschossig | 1.120 €/m² |
| Hauptstraße Wi Widdersdorf · 1–2-geschossig | 1.090 €/m² |
| Brücker Mauspfad Brück · 1–2-geschossig | 870 €/m² |
| Schmittgasse Zündorf · 1–2-geschossig | 760 €/m² |
| Bitterstraße Worringen · 1–2-geschossig | 700 €/m² |
| Volkhovener Weg Heimersdorf · 1–2-geschossig | 670 €/m² |
| Von-Diergardt-Straße Dünnwald · 1–2-geschossig | 660 €/m² |
| Brüsseler Straße Neustadt-Nord · mehrgeschossig | 2.140 €/m² |
| Körnerstraße Ehrenfeld · mehrgeschossig | 1.200 €/m² |
| Neusser Straße Nippes · mehrgeschossig | 1.100 €/m² |
| Sürther Hauptstraße Sürth · mehrgeschossig | 1.060 €/m² |
| Kirchweg Junkersdorf · mehrgeschossig | 970 €/m² |
| Kalker Hauptstraße Kalk · mehrgeschossig | 950 €/m² |
| Brücker Mauspfad Brück · mehrgeschossig | 870 €/m² |
| Von-Diergardt-Straße Dünnwald · mehrgeschossig | 820 €/m² |
| Bitterstraße Worringen · mehrgeschossig | 730 €/m² |
| Schmittgasse Zündorf · mehrgeschossig | 720 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, abgefragt im November 2026. Je Straße ein Beispielpunkt ohne Hausnummer – in derselben Straße kann es mehrere Zonen geben. Den Wert für Ihre Adresse fordern Sie oben an.
So finden Sie den Bodenrichtwert in Köln
Für Köln ermittelt der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte jedes Jahr neu aus den tatsächlichen Kaufpreisen und veröffentlicht sie in BORIS.NRW. Sie müssen dort nicht auf der Karte suchen: Geben Sie oben Straße, Hausnummer und Ort ein, dann schicken wir Ihnen Richtwert, Bauweise und Stichtag für genau diese Stelle.
Für ganz NRW: BORIS NRW 2026: Bodenrichtwert per Adresse abfragen.
Beispielrechnung für Köln
So rechnen Sie selbst: Fläche × Bodenrichtwert = Bodenwert. Mit 700 m² und 980 €/m², dem mittleren Wert unserer Stichproben in Einfamilienhaus-Lagen in Köln, kommen rund 686.000 € heraus.
Für den Preis Ihres Hauses reicht das nicht: Gebäude, Zustand und Ausstattung kommen hinzu, und Grundstücke mit besonderem Zuschnitt werden angepasst.
Wohnen in Köln: Lage und Stadtteile
- Köln ist die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und gliedert sich in neun Stadtbezirke (Innenstadt, Rodenkirchen, Lindenthal, Ehrenfeld, Nippes, Chorweiler, Porz, Kalk, Mülheim) mit 86 Stadtteilen.
- Laut Zensus 2022 gab es in Köln rund 143.000 Gebäude mit Wohnraum und rund 567.000 Wohnungen.
- Im Bezirk Chorweiler plant die Stadt mit Kreuzfeld einen neuen Stadtteil auf rund 80 Hektar mit mindestens 3.000 Wohnungen und vorhandenem S-Bahn-Anschluss.
- Köln hat mit Hauptbahnhof, Messe/Deutz und dem Bahnhof Köln/Bonn Flughafen drei Fernverkehrsbahnhöfe; der Hauptbahnhof gilt als westliche Drehscheibe des internationalen Schienenfernverkehrs.
Quellen: cdn.stadt-koeln.de, de.wikipedia.org, stadt-koeln.de.
Persönliche Auskunft
Den Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Köln schicken wir Ihnen persönlich – kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, empfehlen wir Ihnen auf Wunsch einen erfahrenen Immobilienmakler aus Köln und Umgebung.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln 2026?
In den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Köln liegt er bei 660–2.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Je nach Straße, Zone und Bauweise kann er darüber oder darunter liegen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für meine Adresse in Köln?
Oben auf der Seite: Straße und Hausnummer eintippen. Wir nutzen dieselben amtlichen Daten wie BORIS.NRW und nennen Ihnen auch Zone und Stichtag.
Wer legt den Bodenrichtwert in Köln fest?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er ermittelt die Werte jedes Jahr aus den tatsächlichen Kaufpreisen und veröffentlicht sie in BORIS.NRW.
Wo ist Bauland in Köln am günstigsten?
Unter den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Köln lag der niedrigste Wert in Dünnwald (660 €/m², Stichtag 01.01.2026), der höchste in Marienburg (2.100 €/m²). Innerhalb eines Stadtteils gibt es mehrere Zonen – den Wert für Ihre Adresse fordern Sie oben an.
Wann gibt es neue Bodenrichtwerte für Köln?
Bodenrichtwerte werden in NRW jährlich zum Stichtag 1. Januar beschlossen und in BORIS.NRW veröffentlicht. Auf dieser Seite stehen die Werte für Köln zum Stichtag 01.01.2026.
Was ist mein Haus in Köln wert?
Der Bodenrichtwert ist nur ein Baustein. Für den Marktwert kommen Haus, Ausstattung und Lage dazu. Wenn Sie möchten, empfehlen wir Ihnen einen erfahrenen Makler aus Köln und Umgebung, der Ihr Haus kostenlos einschätzt.
Inhalt: Toensberg Immobilien · Stand: November 2026
Toensberg Immobilien · Toensberg GmbH · Loebellstraße 7, 33602 Bielefeld · 0170 999 4444
Privates Angebot der Toensberg GmbH – keine Behörde und nicht BORIS.NRW. Daten: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.