Bodenrichtwert Bergheim 2026
André Lümmen
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Kurz gesagt: Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergheim?
In Bergheim liegt der Bodenrichtwert 2026 in den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen zwischen 260 und 510 €/m² (Stichtag 01.01.2026, amtlich aus BORIS.NRW). Am höchsten war er unter unseren Stichproben in Glessen (510 €/m²), am niedrigsten in Oberaußem (260 €/m²).
Bodenrichtwerte Bergheim 2026 auf einen Blick
Stadtteile u. a.: Bergheim-Mitte, Quadrath-Ichendorf, Kenten, Zieverich, Niederaußem, Oberaußem, Glessen, Büsdorf, Paffendorf, Ahe.
Bergheim liegt im Gebiet Rhein-Erft-Kreis.
Außerdem abgefragt: mehrgeschossige Lagen 420 €/m².
Im Vergleich der 121 NRW-Städte auf unseren Seiten liegt Bergheim mit einem mittleren Wert von 380 €/m² in Einfamilienhaus-Lagen auf Platz 41. Alle Städte im Überblick: Bodenrichtwerte NRW 2026.
Abgefragte Straßen in Bergheim
| Straße / Lage | Wert |
|---|---|
| Pfarrer-Tirtey-Straße Glessen · 1–2-geschossig | 510 €/m² |
| Bahnstraße Bergheim-Mitte · 1–2-geschossig | 420 €/m² |
| Stettiner Straße Bergheim-Mitte · 1–2-geschossig | 410 €/m² |
| Zeppelinstraße Kenten · 1–2-geschossig | 410 €/m² |
| Kreuzstraße Büsdorf · 1–2-geschossig | 350 €/m² |
| Robert-Kirchhoff-Straße Zieverich · 1–2-geschossig | 340 €/m² |
| Friedrich-Ebert-Straße Oberaußem · 1–2-geschossig | 320 €/m² |
| Fortunastraße Oberaußem · 1–2-geschossig | 260 €/m² |
| Köln-Aachener-Straße Quadrath-Ichendorf · mehrgeschossig | 420 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, abgefragt im November 2026. Je Straße ein Beispielpunkt ohne Hausnummer – in derselben Straße kann es mehrere Zonen geben. Den Wert für Ihre Adresse fordern Sie oben an.
So finden Sie den Bodenrichtwert in Bergheim
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Bergheim veröffentlicht der Gutachterausschuss in BORIS.NRW, dem Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Dort suchen Sie Ihr Grundstück auf der Karte und klicken die Zone an. Einfacher geht es oben: Adresse eintippen oder Standort verwenden, ein paar kurze Fragen beantworten – Wert, Zone und Stichtag schicken wir Ihnen per WhatsApp oder E-Mail.
Für ganz NRW: BORIS NRW 2026: Bodenrichtwert per Adresse abfragen.
Beispielrechnung für Bergheim
Der Bodenwert ist vereinfacht Grundstücksfläche × Bodenrichtwert. Bei einem Grundstück von 600 m² und 380 €/m² (mittlerer abgefragter Wert in Einfamilienhaus-Lagen) sind das rund 228.000 € für das Grundstück ohne Haus.
Jeder Bodenrichtwert gilt für ein typisches Richtwertgrundstück. Weicht Ihr Grundstück in Größe oder Zuschnitt stark ab, kann der Wert anders ausfallen. Haus, Zustand und Lage kommen beim Verkaufspreis noch dazu.
Wohnen in Bergheim: Lage und Stadtteile
- Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und gliedert sich in 15 Stadtteile, darunter Quadrath-Ichendorf, Kenten, Glessen, Niederaußem und Oberaußem.
- Die Erftbahn (RB 38) hält in Bergheim an den Stationen Quadrath-Ichendorf, Bergheim (Erft), Zieverich, Paffendorf und Glesch; die Strecke soll zur S-Bahn-Linie ausgebaut werden.
- Neben dem Bahnhof Bergheim liegt der Busbahnhof, von dem Linien der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft die Stadtteile und die S-Bahn-Stationen in Horrem, Sindorf und Königsdorf anbinden.
- Der Masterplan Mobilität der Stadt (2022) rechnet bis 2035 mit einem Bevölkerungswachstum von 7,1 bis 8,5 Prozent.
Quellen: bergheim.de, de.wikipedia.org.
Persönliche Auskunft
Den Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Bergheim schicken wir Ihnen persönlich – kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, empfehlen wir Ihnen auf Wunsch einen erfahrenen Immobilienmakler aus Bergheim und Umgebung.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergheim 2026?
In den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Bergheim liegt er bei 260–510 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Je nach Straße, Zone und Bauweise kann er darüber oder darunter liegen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für meine Adresse in Bergheim?
Tragen Sie oben Ihre Adresse ein oder nutzen Sie Ihren Standort. Nach ein paar kurzen Fragen schicken wir Ihnen den amtlichen Wert Ihrer Zone aus BORIS.NRW – kostenlos.
Wer legt den Bodenrichtwert in Bergheim fest?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis. Er ermittelt die Werte jedes Jahr aus den tatsächlichen Kaufpreisen und veröffentlicht sie in BORIS.NRW.
Wo ist Bauland in Bergheim am günstigsten?
Unter den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Bergheim lag der niedrigste Wert in Oberaußem (260 €/m², Stichtag 01.01.2026), der höchste in Glessen (510 €/m²). Innerhalb eines Stadtteils gibt es mehrere Zonen – den Wert für Ihre Adresse fordern Sie oben an.
Wann gibt es neue Bodenrichtwerte für Bergheim?
Die Gutachterausschüsse in NRW ermitteln die Bodenrichtwerte jedes Jahr neu zum Stichtag 1. Januar und veröffentlichen sie danach in BORIS.NRW. Die Werte auf dieser Seite gelten zum Stichtag 01.01.2026.
Was ist mein Haus in Bergheim wert?
Der Bodenrichtwert gilt nur für das Grundstück. Den Wert Ihres Hauses schätzt am besten ein erfahrener Makler vor Ort ein – auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen aus Bergheim und Umgebung. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Inhalt: Toensberg Immobilien · Stand: November 2026
Toensberg Immobilien · Toensberg GmbH · Loebellstraße 7, 33602 Bielefeld · 0170 999 4444
Privates Angebot der Toensberg GmbH – keine Behörde und nicht BORIS.NRW. Daten: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.