Bodenrichtwert Oberhausen 2026
André Lümmen
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Kurz gesagt: Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberhausen?
In Oberhausen liegt der Bodenrichtwert 2026 in den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen zwischen 250 und 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, amtlich aus BORIS.NRW). Am höchsten war er unter unseren Stichproben in Schmachtendorf (420 €/m²), am niedrigsten in Alstaden-Ost (250 €/m²).
Bodenrichtwerte Oberhausen 2026 auf einen Blick
Stadtteile u. a.: Alt-Oberhausen, Alstaden, Lirich, Bermensfeld, Sterkrade, Schmachtendorf, Königshardt, Holten, Klosterhardt, Osterfeld, Tackenberg, Neue Mitte.
Oberhausen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Außerdem abgefragt: mehrgeschossige Lagen 220–290 €/m².
Im Vergleich der 121 NRW-Städte auf unseren Seiten liegt Oberhausen mit einem mittleren Wert von 280 €/m² in Einfamilienhaus-Lagen auf Platz 68. Alle Städte im Überblick: Bodenrichtwerte NRW 2026.
Abgefragte Straßen in Oberhausen
| Straße / Lage | Wert |
|---|---|
| Walsumermarkstraße Schmachtendorf · 1–2-geschossig | 420 €/m² |
| Königshardter Straße Sterkrade-Nord · 1–2-geschossig | 340 €/m² |
| Grillostraße Altstadt-Mitte · 1–2-geschossig | 340 €/m² |
| Schmachtendorfer Straße Schmachtendorf · 1–2-geschossig | 290 €/m² |
| Steinbrinkstraße Sterkrade-Mitte · 1–2-geschossig | 280 €/m² |
| Klosterhardter Straße Klosterhardt-Süd · 1–2-geschossig | 270 €/m² |
| Bottroper Straße Osterfeld-West · 1–2-geschossig | 260 €/m² |
| Mellinghofer Straße Bermensfeld · 1–2-geschossig | 260 €/m² |
| Mülheimer Straße Marienkirche · 1–2-geschossig | 260 €/m² |
| Bebelstraße Alstaden-Ost · 1–2-geschossig | 250 €/m² |
| Grillostraße Altstadt-Mitte · mehrgeschossig | 290 €/m² |
| Schmachtendorfer Straße Schmachtendorf · mehrgeschossig | 280 €/m² |
| Königshardter Straße Sterkrade-Nord · mehrgeschossig | 280 €/m² |
| Steinbrinkstraße Sterkrade-Mitte · mehrgeschossig | 240 €/m² |
| Mellinghofer Straße Bermensfeld · mehrgeschossig | 235 €/m² |
| Mülheimer Straße Marienkirche · mehrgeschossig | 235 €/m² |
| Bottroper Straße Osterfeld-West · mehrgeschossig | 225 €/m² |
| Bebelstraße Alstaden-Ost · mehrgeschossig | 220 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, abgefragt im November 2026. Je Straße ein Beispielpunkt ohne Hausnummer – in derselben Straße kann es mehrere Zonen geben. Den Wert für Ihre Adresse fordern Sie oben an.
So finden Sie den Bodenrichtwert in Oberhausen
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Oberhausen veröffentlicht der Gutachterausschuss in BORIS.NRW, dem Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Dort suchen Sie Ihr Grundstück auf der Karte und klicken die Zone an. Einfacher geht es oben: Adresse eintippen oder Standort verwenden, ein paar kurze Fragen beantworten – Wert, Zone und Stichtag schicken wir Ihnen per WhatsApp oder E-Mail.
Für ganz NRW: BORIS NRW 2026: Bodenrichtwert per Adresse abfragen.
Beispielrechnung für Oberhausen
Der Bodenwert ist vereinfacht Grundstücksfläche × Bodenrichtwert. Bei einem Grundstück von 600 m² und 280 €/m² (mittlerer abgefragter Wert in Einfamilienhaus-Lagen) sind das rund 168.000 € für das Grundstück ohne Haus.
Jeder Bodenrichtwert gilt für ein typisches Richtwertgrundstück. Weicht Ihr Grundstück in Größe oder Zuschnitt stark ab, kann der Wert anders ausfallen. Haus, Zustand und Lage kommen beim Verkaufspreis noch dazu.
Wohnen in Oberhausen: Lage und Stadtteile
- Oberhausen liegt im westlichen Ruhrgebiet und ist seit 1975 in die drei Stadtbezirke Alt-Oberhausen, Sterkrade und Osterfeld gegliedert.
- Am Autobahnkreuz Oberhausen im Stadtbezirk Sterkrade treffen A 2, A 3 und A 516 zusammen; die A 42 führt durch die Neue Mitte.
- Auf einer eigenen ÖPNV-Trasse verbindet die Straßenbahn Sterkrade über die Neue Mitte mit dem Hauptbahnhof.
- Auf dem rund 15 Hektar großen früheren Zechengelände „Neue Zeche Sterkrade“ plant die Stadt ein grünes Quartier mit unterschiedlichen Wohnformen.
Quellen: de.wikipedia.org, oberhausen.de.
Persönliche Auskunft
Den Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Oberhausen schicken wir Ihnen persönlich – kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, empfehlen wir Ihnen auf Wunsch einen erfahrenen Immobilienmakler aus Oberhausen und Umgebung.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberhausen 2026?
In den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Oberhausen liegt er bei 250–420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Je nach Straße, Zone und Bauweise kann er darüber oder darunter liegen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für meine Adresse in Oberhausen?
Tragen Sie oben Ihre Adresse ein oder nutzen Sie Ihren Standort. Nach ein paar kurzen Fragen schicken wir Ihnen den amtlichen Wert Ihrer Zone aus BORIS.NRW – kostenlos.
Wer legt den Bodenrichtwert in Oberhausen fest?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen. Er ermittelt die Werte jedes Jahr aus den tatsächlichen Kaufpreisen und veröffentlicht sie in BORIS.NRW.
Wo ist Bauland in Oberhausen am günstigsten?
Unter den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Oberhausen lag der niedrigste Wert in Alstaden-Ost (250 €/m², Stichtag 01.01.2026), der höchste in Schmachtendorf (420 €/m²). Innerhalb eines Stadtteils gibt es mehrere Zonen – den Wert für Ihre Adresse fordern Sie oben an.
Wann gibt es neue Bodenrichtwerte für Oberhausen?
Die Gutachterausschüsse in NRW ermitteln die Bodenrichtwerte jedes Jahr neu zum Stichtag 1. Januar und veröffentlichen sie danach in BORIS.NRW. Die Werte auf dieser Seite gelten zum Stichtag 01.01.2026.
Was ist mein Haus in Oberhausen wert?
Der Bodenrichtwert gilt nur für das Grundstück. Den Wert Ihres Hauses schätzt am besten ein erfahrener Makler vor Ort ein – auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen aus Oberhausen und Umgebung. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Inhalt: Toensberg Immobilien · Stand: November 2026
Toensberg Immobilien · Toensberg GmbH · Loebellstraße 7, 33602 Bielefeld · 0170 999 4444
Privates Angebot der Toensberg GmbH – keine Behörde und nicht BORIS.NRW. Daten: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.