Bodenrichtwert Dortmund 2026
André Lümmen
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Kurz gesagt: Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dortmund?
In Dortmund liegt der Bodenrichtwert 2026 in den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen zwischen 330 und 710 €/m² (Stichtag 01.01.2026, amtlich aus BORIS.NRW). Am höchsten war er unter unseren Stichproben in Lücklemberg (710 €/m²), am niedrigsten in Huckarde (330 €/m²).
Bodenrichtwerte Dortmund 2026 auf einen Blick
Stadtteile u. a.: Innenstadt-West, Innenstadt-Nord, Innenstadt-Ost, Eving, Scharnhorst, Brackel, Aplerbeck, Hörde, Hombruch, Lütgendortmund, Huckarde, Mengede.
Dortmund ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Außerdem abgefragt: mehrgeschossige Lagen 330–900 €/m².
Im Vergleich der 121 NRW-Städte auf unseren Seiten liegt Dortmund mit einem mittleren Wert von 440 €/m² in Einfamilienhaus-Lagen auf Platz 32. Alle Städte im Überblick: Bodenrichtwerte NRW 2026.
Abgefragte Straßen in Dortmund
| Straße / Lage | Wert |
|---|---|
| Kirchhörder Straße Lücklemberg · 1–2-geschossig | 710 €/m² |
| Kirchhörder Straße Bittermark · 1–2-geschossig | 590 €/m² |
| Wittbräucker Straße Berghofen · 1–2-geschossig | 590 €/m² |
| Köln-Berliner Straße Aplerbeck · 1–2-geschossig | 440 €/m² |
| Kurler Straße Kurl · 1–2-geschossig | 420 €/m² |
| Gleiwitzstraße Scharnhorst · 1–2-geschossig | 350 €/m² |
| Parsevalstraße Huckarde · 1–2-geschossig | 330 €/m² |
| Kaiserstraße Innenstadt-Ost · mehrgeschossig | 900 €/m² |
| Kreuzstraße Innenstadt-West (Kreuzviertel) · mehrgeschossig | 770 €/m² |
| Kirchhörder Straße Lücklemberg · mehrgeschossig | 670 €/m² |
| Kirchhörder Straße Bittermark · mehrgeschossig | 620 €/m² |
| Deutsch-Luxemburger Straße Hombruch · mehrgeschossig | 600 €/m² |
| Wittbräucker Straße Berghofen · mehrgeschossig | 550 €/m² |
| Brackeler Hellweg Brackel · mehrgeschossig | 520 €/m² |
| Mallinckrodtstraße Innenstadt-Nord · mehrgeschossig | 500 €/m² |
| Wellinghofer Amtsstraße Wellinghofen · mehrgeschossig | 500 €/m² |
| Köln-Berliner Straße Aplerbeck · mehrgeschossig | 440 €/m² |
| Kurler Straße Kurl · mehrgeschossig | 420 €/m² |
| Limbecker Straße Lütgendortmund · mehrgeschossig | 420 €/m² |
| Siegburgstraße Mengede · mehrgeschossig | 380 €/m² |
| Gleiwitzstraße Scharnhorst · mehrgeschossig | 350 €/m² |
| Parsevalstraße Huckarde · mehrgeschossig | 330 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, abgefragt im November 2026. Je Straße ein Beispielpunkt ohne Hausnummer – in derselben Straße kann es mehrere Zonen geben. Den Wert für Ihre Adresse fordern Sie oben an.
So finden Sie den Bodenrichtwert in Dortmund
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Dortmund veröffentlicht der Gutachterausschuss in BORIS.NRW, dem Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Dort suchen Sie Ihr Grundstück auf der Karte und klicken die Zone an. Einfacher geht es oben: Adresse eintippen oder Standort verwenden, ein paar kurze Fragen beantworten – Wert, Zone und Stichtag schicken wir Ihnen per WhatsApp oder E-Mail.
Für ganz NRW: BORIS NRW 2026: Bodenrichtwert per Adresse abfragen.
Beispielrechnung für Dortmund
Der Bodenwert ist vereinfacht Grundstücksfläche × Bodenrichtwert. Bei einem Grundstück von 600 m² und 440 €/m² (mittlerer abgefragter Wert in Einfamilienhaus-Lagen) sind das rund 264.000 € für das Grundstück ohne Haus.
Jeder Bodenrichtwert gilt für ein typisches Richtwertgrundstück. Weicht Ihr Grundstück in Größe oder Zuschnitt stark ab, kann der Wert anders ausfallen. Haus, Zustand und Lage kommen beim Verkaufspreis noch dazu.
Wohnen in Dortmund: Lage und Stadtteile
- Dortmund ist nach Fläche und Einwohnerzahl die größte Stadt des Ruhrgebiets und die drittgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens.
- Seit dem 1. Januar 1975 gliedert sich das Stadtgebiet in zwölf Stadtbezirke – drei Innenstadtbezirke und neun Außenbezirke.
- Am Phoenix-See in Hörde ist auf dem früheren Stahlwerksgelände Phoenix-Ost ein Stadtquartier mit modernen Wohnlagen, Grünflächen und Freizeitangeboten entstanden.
- Der Dortmunder Hauptbahnhof gehört zu den meistfrequentierten Fernbahnhöfen der Deutschen Bahn; im Stadtbezirk Brackel liegt zudem der Flughafen Dortmund.
- 2024 wurden in Dortmund 1.716 Wohneinheiten genehmigt, rund 19 Prozent mehr als im Vorjahr, während die Genehmigungen landesweit zurückgingen.
Quellen: de.wikipedia.org, dortmund.de.
Persönliche Auskunft
Den Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Dortmund schicken wir Ihnen persönlich – kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, empfehlen wir Ihnen auf Wunsch einen erfahrenen Immobilienmakler aus Dortmund und Umgebung.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dortmund 2026?
In den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Dortmund liegt er bei 330–710 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Je nach Straße, Zone und Bauweise kann er darüber oder darunter liegen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für meine Adresse in Dortmund?
Tragen Sie oben Ihre Adresse ein oder nutzen Sie Ihren Standort. Nach ein paar kurzen Fragen schicken wir Ihnen den amtlichen Wert Ihrer Zone aus BORIS.NRW – kostenlos.
Wer legt den Bodenrichtwert in Dortmund fest?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund. Er ermittelt die Werte jedes Jahr aus den tatsächlichen Kaufpreisen und veröffentlicht sie in BORIS.NRW.
Wo ist Bauland in Dortmund am günstigsten?
Unter den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Dortmund lag der niedrigste Wert in Huckarde (330 €/m², Stichtag 01.01.2026), der höchste in Lücklemberg (710 €/m²). Innerhalb eines Stadtteils gibt es mehrere Zonen – den Wert für Ihre Adresse fordern Sie oben an.
Wann gibt es neue Bodenrichtwerte für Dortmund?
Die Gutachterausschüsse in NRW ermitteln die Bodenrichtwerte jedes Jahr neu zum Stichtag 1. Januar und veröffentlichen sie danach in BORIS.NRW. Die Werte auf dieser Seite gelten zum Stichtag 01.01.2026.
Was ist mein Haus in Dortmund wert?
Der Bodenrichtwert gilt nur für das Grundstück. Den Wert Ihres Hauses schätzt am besten ein erfahrener Makler vor Ort ein – auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen aus Dortmund und Umgebung. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Inhalt: Toensberg Immobilien · Stand: November 2026
Toensberg Immobilien · Toensberg GmbH · Loebellstraße 7, 33602 Bielefeld · 0170 999 4444
Privates Angebot der Toensberg GmbH – keine Behörde und nicht BORIS.NRW. Daten: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.