Wie viel ist Bauland in Bielefeld wert? Die Antwort hängt stark vom Stadtteil ab. Toensberg Immobilien hat die amtlichen Bodenrichtwerte 2026 für 52 Straßen in allen zehn Stadtbezirken abgefragt. Ergebnis: In typischen Einfamilienhaus-Lagen reichen die Werte von rund 280 €/m² bis 680 €/m².
Die Werte nach Stadtbezirk
| Stadtbezirk | Abgefragte Lagen 2026 |
|---|---|
| Sennestadt | 280–340 €/m² |
| Heepen | 310–440 €/m² |
| Dornberg | 310–510 €/m² |
| Brackwede | 320–490 €/m² |
| Senne | 320–550 €/m² |
| Stieghorst | 350 €/m² |
| Jöllenbeck | 360–410 €/m² |
| Mitte | 430–680 €/m² |
| Schildesche | 450–580 €/m² |
| Gadderbaum | 500–560 €/m² (mehrgeschossig) |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, abgefragt im Oktober 2026 von Toensberg Immobilien. Beispiellagen je Straße, keine vollständige Auswertung aller Richtwertzonen. Spanne = niedrigste und höchste der abgefragten Zonen.
Wo Bauland in Bielefeld am günstigsten ist
Am unteren Ende liegen in unseren Abfragen Sennestadt (Paderborner Straße in Dalbke: 280 €/m²), Heepen (Braker Straße in Brake: 310 €/m²) und Teile von Dornberg (Schröttinghauser Straße: 310 €/m²).
Wo es am teuersten ist
Die höchsten Werte für Einfamilienhaus-Lagen haben Mitte (bis 680 €/m²) und Schildesche (450–580 €/m²). Noch höher liegen einzelne Lagen für Mehrfamilienhäuser: an der Hauptstraße in Brackwede und an der Wittekindstraße in der Innenstadt jeweils 630 €/m².
Große Unterschiede innerhalb eines Bezirks
Auch innerhalb eines Stadtbezirks gehen die Werte weit auseinander. In Senne liegen die abgefragten Einfamilienhaus-Zonen zwischen 320 und 550 €/m², in Dornberg zwischen 310 und 510 €/m². Deshalb sagt ein Durchschnitt für die ganze Stadt wenig über das eigene Grundstück aus.
Was das für Eigentümer bedeutet
„Der Bodenrichtwert ist ein guter erster Anhaltspunkt, aber noch kein Verkaufspreis“, sagt André Lümmen von Toensberg Immobilien. „Grundstücksgröße, Zuschnitt und vor allem das Haus selbst machen am Ende den Unterschied.“
- Bodenwert grob berechnen: Grundstücksfläche × Bodenrichtwert. Bei 600 m² und 400 €/m² sind das rund 240.000 € für den Boden.
- Die Bielefelder Werte für Wohnbauland gelten meist für 600 m². Größere Grundstücke werden für die Mehrfläche in der Regel geringer bewertet.
- Für Häuser im Außenbereich gelten eigene, niedrigere Werte (rund 215–300 €/m², Bezugsfläche 800 m²).
Den Wert Ihrer eigenen Adresse sehen Sie kostenlos und ohne Anmeldung hier: Bodenrichtwert Bielefeld abfragen. Alle Bezirke auf einen Blick: Bodenrichtwertkarte Bielefeld.
Von André Lümmen, Toensberg Immobilien, Bielefeld · Stand: Oktober 2026 · Persönlich sprechen: 0170 999 4444
