„Mein Nachbar hat einen anderen Bodenrichtwert als ich – wie kann das sein?“ Diese Frage hören wir oft. Die Antwort: Der Bodenrichtwert gilt nicht für eine Straße, sondern für eine Zone. Und die Zonen richten sich danach, wie dort gebaut werden darf.
Drei Arten von Zonen
- Ein- und zweigeschossige Bauweise: typische Einfamilienhaus-Lagen.
- Mehrgeschossige Bauweise: Lagen mit Mehrfamilienhäusern. Hier passt mehr Wohnfläche auf das Grundstück, deshalb sind die Werte oft höher.
- Außenbereich: Grundstücke außerhalb der geschlossenen Bebauung, in Bielefeld mit eigenen, niedrigeren Werten und 800 m² Bezugsfläche.
Echte Beispiele aus Bielefeld (Stichtag 01.01.2026)
| Lage | Bauweise | Wert |
|---|---|---|
| Hauptstraße, Brackwede | mehrgeschossig | 630 €/m² |
| Queller Straße, Quelle | ein-/zweigeschossig | 380 €/m² |
| Am Brodhagen, Gellershagen | ein-/zweigeschossig | 500 €/m² |
| Voltmannstraße, Gellershagen | mehrgeschossig | 480 €/m² |
| Vilsendorfer Straße, Jöllenbeck | ein-/zweigeschossig | 360 €/m² |
| Eickumer Straße, Jöllenbeck | Außenbereich | 270 €/m² |
| Buschkampstraße, Senne | Außenbereich | 215 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, abgefragt im Oktober 2026 von Toensberg Immobilien. Beispiellagen je Straße, keine vollständige Auswertung aller Richtwertzonen.
Was das für Sie heißt
Schon wenige hundert Meter können einen großen Unterschied machen – etwa zwischen dem Zentrum von Brackwede und den Einfamilienhaus-Straßen in Quelle. Und mehrgeschossig ist nicht automatisch teurer: In Gellershagen liegt die abgefragte Einfamilienhaus-Zone sogar etwas über der mehrgeschossigen.
Den Wert Ihrer eigenen Adresse sehen Sie kostenlos und ohne Anmeldung hier: Bodenrichtwert Bielefeld abfragen. Die Werte aller Stadtbezirke: Bodenrichtwertkarte Bielefeld.
Von André Lümmen, Toensberg Immobilien, Bielefeld · Stand: Oktober 2026 · Persönlich sprechen: 0170 999 4444
