Bodenrichtwert Bielefeld 2026
Hinweise
Datenquelle: Boden- und Immobilienrichtwerte der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Die Einschätzung ist eine unverbindliche Schätzung. Für eine rechtsverbindliche Auskunft nach § 194 oder § 196 BauGB wenden Sie sich bitte an den zuständigen Gutachterausschuss oder einen Sachverständigen.Impressum · Datenschutz
André Lümmen
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Bodenrichtwerte in Bielefeld
In Bielefeld liegen die Bodenrichtwerte je nach Stadtteil und Lage weit auseinander – zwischen Mitte, Gadderbaum, Schildesche, Brackwede oder Sennestadt können es mehrere hundert Euro je Quadratmeter sein. Deshalb lohnt der Blick auf die genaue Adresse.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld legt die Werte jedes Jahr zum 1. Januar fest. Wir zeigen Ihnen den Wert Ihrer Zone und – wenn Sie möchten – eine erste Einschätzung für Ihr Haus.
Bodenrichtwerte Bielefeld 2026 nach Stadtbezirken (Einfamilienhaus-Lagen)
| Stadtbezirk | Abgefragte Straßen | Wert |
|---|---|---|
| Sennestadt | Lämershagener Straße, Travestraße, Paderborner Straße (Dalbke) | 280–340 €/m² |
| Heepen | Altenhagener Straße, Salzufler Straße, Milser Straße, Braker Straße, Am Wellbach (Baumheide) | 310–440 €/m² |
| Dornberg | Deppendorfer Straße (Niederdornberg), Wertherstraße, Schöneberger Straße (Großdornberg), Kirchdornberger Straße, Schröttinghauser Straße | 310–510 €/m² |
| Brackwede | Carl-Severing-Straße (Quelle), Kölner Straße, Lönkert, Queller Straße, Steinhagener Straße (Ummeln) | 320–490 €/m² |
| Senne | Windelsbleicher Straße, Senner Hellweg, Friedrichsdorfer Straße | 320–550 €/m² |
| Stieghorst | Ubbedisser Straße (Ubbedissen) | 350 €/m² |
| Jöllenbeck | Amtsstraße, Spenger Straße, Jöllenbecker Straße (Theesen), Vilsendorfer Straße | 360–410 €/m² |
| Mitte | Hartlager Weg, Lipper Hellweg (Sieker) | 430–680 €/m² |
| Schildesche | Westerfeldstraße, Apfelstraße, Talbrückenstraße, Am Brodhagen (Gellershagen) | 450–580 €/m² |
| Gadderbaum | Quellenhofweg, Bethelweg, Kantensiek – nur mehrgeschossige Zonen gefunden | 500–560 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, abgefragt im Oktober 2026. Wohnbauland in ein- und zweigeschossiger Bauweise (typische Einfamilienhaus-Lagen), meist Bezugsfläche 600 m². Die Spanne zeigt die niedrigste und höchste der abgefragten Zonen – es gibt in jedem Stadtbezirk auch Lagen darüber und darunter. Für Mehrfamilienhaus-Lagen gelten eigene, oft höhere Werte, im Außenbereich niedrigere (rund 215–300 €/m²). Ihren genauen Wert zeigt der Rechner oben.
So rechnen Sie den Bodenwert Ihres Grundstücks
Der Bodenwert ist vereinfacht Grundstücksfläche × Bodenrichtwert. Ein Beispiel aus Schildesche: 600 m² × 460 €/m² = rund 276.000 € für das Grundstück ohne Haus.
Wichtig ist die Bezugsfläche: Die Bielefelder Bodenrichtwerte für Wohnbauland gelten für ein typisches Grundstück von 600 m². Ist Ihr Grundstück deutlich größer, wird die Mehrfläche meist geringer angesetzt – es sei denn, sie ist selbst bebaubar. Bei 1.000 m² sind also nicht automatisch 1.000 × Bodenrichtwert drin. Genau das klären wir beim kostenlosen Termin vor Ort.
Wo gibt es die amtlichen Werte?
Die Bodenrichtwerte für Bielefeld beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld. Veröffentlicht werden sie in BORIS.NRW, zusammen mit dem jährlichen Grundstücksmarktbericht. Unser Rechner nutzt genau diese Daten – Sie müssen das Grundstück nur nicht auf der Karte suchen.
Bodenrichtwerte nach Stadtbezirk im Detail
Für jeden Stadtbezirk gibt es eine eigene Seite mit den abgefragten Straßen, einer Beispielrechnung und der Abfrage zur Adresse:
So läuft es ab
- Bodenrichtwert sofortAdresse eintragen und den Bodenrichtwert sofort sehen. Kostenlos.
- Hauswert per RückrufDrei kurze Fragen zum Haus, dann erhalten Sie eine erste Einschätzung und wir besprechen sie mit Ihnen.
- Bewertung vor OrtDen genauen Preis nennen wir beim Haus-Check bei Ihnen – kostenlos und unverbindlich.
- Verkauf bis zum NotarWenn Sie verkaufen möchten: realistischer Preis, Vermarktung und Begleitung bis zum Notartermin.
Häufige Fragen
Kostet die Abfrage etwas?
Nein. Die Abfrage des Bodenrichtwerts ist kostenlos und ohne Anmeldung.
Woher stammen die Daten?
Aus BORIS.NRW, dem Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Diese Seite ist ein privates Angebot der Toensberg GmbH, keine Behörde und nicht BORIS.NRW.
Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?
Er ist ein Durchschnitt für die Zone und ein guter Ausgangspunkt. Zuschnitt, Lage und Bebauung können den tatsächlichen Wert verändern. Einen Verkehrswert nach § 194 BauGB stellt nur ein Gutachter oder der Gutachterausschuss fest.
Warum hat mein Nachbar einen anderen Wert?
Der Bodenrichtwert gilt je Zone. Liegt das Nachbargrundstück in einer anderen Zone, zum Beispiel auf der anderen Straßenseite, kann der Wert abweichen.
Was ist mit meinem Haus?
Der Bodenrichtwert gilt nur für das Land. Nach der Abfrage können Sie mit drei kurzen Fragen eine erste Einschätzung für Ihr Haus anfordern. Den genauen Preis nennen wir beim kostenlosen Haus-Check vor Ort.
Welcher Stichtag gilt?
Die aktuellen Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 1. Januar 2026. Die Gutachterausschüsse ermitteln sie jedes Jahr neu aus den Kaufpreisen des Vorjahres.
Was bedeutet die Bezugsfläche?
Der Bodenrichtwert gilt für ein typisches Richtwertgrundstück, in Bielefeld meist 600 m². Größere Grundstücke werden für die Mehrfläche in der Regel geringer bewertet, außer die Fläche ist selbst bebaubar.
Inhalt: André Lümmen, Toensberg Immobilien, Bielefeld · Stand: Oktober 2026
Toensberg Immobilien · Toensberg GmbH · Loebellstraße 7, 33602 Bielefeld · 0170 999 4444
Privates Angebot der Toensberg GmbH – keine Behörde und nicht BORIS.NRW. Daten: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.