Bodenrichtwert Düsseldorf 2026
André Lümmen
Ihr Ansprechpartner für den Bodenrichtwert, persönlich per Telefon und WhatsApp.
0170 999 4444
Kurz gesagt: Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf?
In Düsseldorf liegt der Bodenrichtwert 2026 in den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen zwischen 820 und 1.650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, amtlich aus BORIS.NRW). Am höchsten war er unter unseren Stichproben in Oberkassel (1.650 €/m²), am niedrigsten in Hubbelrath (820 €/m²).
Bodenrichtwerte Düsseldorf 2026 auf einen Blick
Stadtteile u. a.: Altstadt, Pempelfort, Bilk, Flingern, Oberkassel, Kaiserswerth, Wittlaer, Gerresheim, Unterbach, Benrath, Urdenbach, Garath.
Düsseldorf ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Außerdem abgefragt: mehrgeschossige Lagen 640–3.300 €/m².
Im Vergleich der 121 NRW-Städte auf unseren Seiten liegt Düsseldorf mit einem mittleren Wert von 1.100 €/m² in Einfamilienhaus-Lagen auf Platz 1. Alle Städte im Überblick: Bodenrichtwerte NRW 2026.
Abgefragte Straßen in Düsseldorf
| Straße / Lage | Wert |
|---|---|
| Niederkasseler Kirchweg Oberkassel · 1–2-geschossig | 1.650 €/m² |
| Bockumer Straße Wittlaer · 1–2-geschossig | 1.650 €/m² |
| Urdenbacher Dorfstraße Urdenbach · 1–2-geschossig | 1.150 €/m² |
| Himmelgeister Landstraße Himmelgeist · 1–2-geschossig | 1.100 €/m² |
| Gerresheimer Landstraße Unterbach · 1–2-geschossig | 1.050 €/m² |
| Niederrheinstraße Stockum · 1–2-geschossig | 830 €/m² |
| Knittkuhler Straße Hubbelrath · 1–2-geschossig | 820 €/m² |
| Nordstraße Pempelfort · mehrgeschossig | 3.300 €/m² |
| Ackerstraße Stadtmitte · mehrgeschossig | 2.700 €/m² |
| Luegallee Oberkassel · mehrgeschossig | 2.650 €/m² |
| Kaiserswerther Markt Kaiserswerth · mehrgeschossig | 1.550 €/m² |
| Benrather Schloßallee Benrath · mehrgeschossig | 1.450 €/m² |
| Urdenbacher Dorfstraße Urdenbach · mehrgeschossig | 1.300 €/m² |
| Gerresheimer Landstraße Unterbach · mehrgeschossig | 1.100 €/m² |
| Gumbertstraße Eller · mehrgeschossig | 1.100 €/m² |
| Himmelgeister Landstraße Himmelgeist · mehrgeschossig | 1.100 €/m² |
| Niederrheinstraße Stockum · mehrgeschossig | 840 €/m² |
| Knittkuhler Straße Hubbelrath · mehrgeschossig | 800 €/m² |
| Koblenzer Straße Garath · mehrgeschossig | 640 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, abgefragt im November 2026. Je Straße ein Beispielpunkt ohne Hausnummer – in derselben Straße kann es mehrere Zonen geben. Den Wert für Ihre Adresse fordern Sie oben an.
So finden Sie den Bodenrichtwert in Düsseldorf
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Düsseldorf veröffentlicht der Gutachterausschuss in BORIS.NRW, dem Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Dort suchen Sie Ihr Grundstück auf der Karte und klicken die Zone an. Einfacher geht es oben: Adresse eintippen oder Standort verwenden, ein paar kurze Fragen beantworten – Wert, Zone und Stichtag schicken wir Ihnen per WhatsApp oder E-Mail.
Für ganz NRW: BORIS NRW 2026: Bodenrichtwert per Adresse abfragen.
Beispielrechnung für Düsseldorf
Der Bodenwert ist vereinfacht Grundstücksfläche × Bodenrichtwert. Bei einem Grundstück von 600 m² und 1100 €/m² (mittlerer abgefragter Wert in Einfamilienhaus-Lagen) sind das rund 660.000 € für das Grundstück ohne Haus.
Jeder Bodenrichtwert gilt für ein typisches Richtwertgrundstück. Weicht Ihr Grundstück in Größe oder Zuschnitt stark ab, kann der Wert anders ausfallen. Haus, Zustand und Lage kommen beim Verkaufspreis noch dazu.
Wohnen in Düsseldorf: Lage und Stadtteile
- Düsseldorf ist Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, liegt am Rhein und ist in zehn nummerierte Stadtbezirke mit insgesamt 50 Stadtteilen gegliedert.
- Der Stadtbezirk 5 im Norden mit Stockum, Lohausen, Kaiserswerth, Wittlaer, Angermund und Kalkum ist der flächenmäßig größte Bezirk; dort liegen auch Flughafen und Messe.
- Der Flughafen Düsseldorf ist über die A 44 angebunden und hat einen eigenen Fernbahnhof sowie einen S-Bahnhof unter dem Terminal.
- Auf dem rund 32 ha großen Gelände der früheren Glashütte in Gerresheim plant die Stadt mit dem „Glasmacherviertel“ ein urbanes Quartier mit unterschiedlichen Wohnformen (Bebauungsplan Nr. 07/007).
Quellen: de.wikipedia.org, duesseldorf.de.
Persönliche Auskunft
Den Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Düsseldorf schicken wir Ihnen persönlich – kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, empfehlen wir Ihnen auf Wunsch einen erfahrenen Immobilienmakler aus Düsseldorf und Umgebung.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf 2026?
In den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Düsseldorf liegt er bei 820–1.650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Je nach Straße, Zone und Bauweise kann er darüber oder darunter liegen.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für meine Adresse in Düsseldorf?
Tragen Sie oben Ihre Adresse ein oder nutzen Sie Ihren Standort. Nach ein paar kurzen Fragen schicken wir Ihnen den amtlichen Wert Ihrer Zone aus BORIS.NRW – kostenlos.
Wer legt den Bodenrichtwert in Düsseldorf fest?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Er ermittelt die Werte jedes Jahr aus den tatsächlichen Kaufpreisen und veröffentlicht sie in BORIS.NRW.
Wo ist Bauland in Düsseldorf am günstigsten?
Unter den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Düsseldorf lag der niedrigste Wert in Hubbelrath (820 €/m², Stichtag 01.01.2026), der höchste in Oberkassel (1.650 €/m²). Innerhalb eines Stadtteils gibt es mehrere Zonen – den Wert für Ihre Adresse fordern Sie oben an.
Wann gibt es neue Bodenrichtwerte für Düsseldorf?
Die Gutachterausschüsse in NRW ermitteln die Bodenrichtwerte jedes Jahr neu zum Stichtag 1. Januar und veröffentlichen sie danach in BORIS.NRW. Die Werte auf dieser Seite gelten zum Stichtag 01.01.2026.
Was ist mein Haus in Düsseldorf wert?
Der Bodenrichtwert gilt nur für das Grundstück. Den Wert Ihres Hauses schätzt am besten ein erfahrener Makler vor Ort ein – auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen aus Düsseldorf und Umgebung. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Inhalt: Toensberg Immobilien · Stand: November 2026
Toensberg Immobilien · Toensberg GmbH · Loebellstraße 7, 33602 Bielefeld · 0170 999 4444
Privates Angebot der Toensberg GmbH – keine Behörde und nicht BORIS.NRW. Daten: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.