Bodenrichtwert Bielefeld-Gadderbaum 2026
André Lümmen
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Bodenrichtwerte Gadderbaum 2026 auf einen Blick
Ortsteile: Gadderbaum und Bethel.
Gadderbaum liegt am Hang des Teutoburger Waldes zwischen Innenstadt und Brackwede. Prägend sind Bethel mit den v. Bodelschwinghschen Stiftungen und die Wohnstraßen am Waldrand.
Bei unseren Abfragen in Gadderbaum haben wir nur mehrgeschossige Zonen gefunden. Für Einfamilienhäuser in Randlagen kann der Wert anders ausfallen – den genauen Wert zeigt die Abfrage zur Adresse.
Abgefragte Straßen in Gadderbaum
| Straße / Lage | Wert |
|---|---|
| Spanne der abgefragten mehrgeschossigen Lagen mehrgeschossig · u. a. Quellenhofweg, Kantensiek | 500–560 €/m² |
| Am Zionswald Bethel · mehrgeschossig | 560 €/m² |
| Bethelweg Bethel · mehrgeschossig | 520 €/m² |
| Saronweg Bethel · mehrgeschossig | 520 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, abgefragt im Oktober 2026. Je Straße ein Beispielpunkt ohne Hausnummer – in derselben Straße kann es mehrere Zonen geben. Bezugsfläche meist 600 m², im Außenbereich 800 m². Ihren genauen Wert zeigt die Abfrage oben.
Beispielrechnung für Gadderbaum
Der Bodenwert ist vereinfacht Grundstücksfläche × Bodenrichtwert. Bei einem typischen Grundstück von 600 m² und 530 €/m² sind das rund 318.000 € für das Grundstück ohne Haus.
Größere Grundstücke werden für die Mehrfläche meist geringer angesetzt, außer sie ist selbst bebaubar. Haus, Zustand und Lage auf dem Grundstück kommen beim Verkaufspreis noch dazu – das besprechen wir beim kostenlosen Termin vor Ort.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bielefeld-Gadderbaum?
In den von uns abgefragten mehrgeschossigen Lagen in Gadderbaum liegt er 2026 bei 500–560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Je nach Straße und Bauweise kann er darüber oder darunter liegen.
Wie finde ich den genauen Wert für meine Adresse?
Tragen Sie oben im Rechner Ihre Adresse ein. Wir fragen den amtlichen Wert Ihrer Zone aus BORIS.NRW ab – kostenlos und ohne Anmeldung.
Was ist der Unterschied zwischen ein-/zweigeschossig und mehrgeschossig?
Der Gutachterausschuss bildet getrennte Zonen für Einfamilienhaus-Lagen (ein- und zweigeschossige Bauweise) und für Lagen mit Mehrfamilienhäusern. Mehrgeschossige Zonen haben meist höhere Werte, weil mehr Wohnfläche auf das Grundstück passt.
Was ist mein Haus in Gadderbaum wert?
Der Bodenrichtwert gilt nur für das Grundstück. Für Ihr Haus geben wir nach drei kurzen Fragen eine erste Einschätzung, den genauen Preis nennen wir beim kostenlosen Termin vor Ort – André Lümmen, Toensberg Immobilien aus Bielefeld.
Inhalt: André Lümmen, Toensberg Immobilien, Bielefeld · Stand: Oktober 2026
Toensberg Immobilien · Toensberg GmbH · Loebellstraße 7, 33602 Bielefeld · 0170 999 4444
Privates Angebot der Toensberg GmbH – keine Behörde und nicht BORIS.NRW. Daten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.