Bodenrichtwert Bielefeld-Mitte 2026
André Lümmen
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Bodenrichtwerte Mitte 2026 auf einen Blick
Ortsteile: Innenstadt, Altstadt und Sieker.
Bielefeld-Mitte ist der dichteste Stadtbezirk: Altstadt, Innenstadt und die Wohnviertel rund um Bürgerpark und Sparrenburg, dazu Sieker im Osten. Hier überwiegen mehrgeschossige Häuser, Einfamilienhaus-Lagen gibt es vor allem am Rand.
In Mitte liegen die höchsten Wohnbauland-Werte der Stadt. Die Einkaufslagen der Innenstadt haben eigene, deutlich höhere Geschäftswerte – die gehören nicht zum Wohnbauland und stehen hier nicht in der Tabelle.
Abgefragte Straßen in Mitte
| Straße / Lage | Wert |
|---|---|
| Spanne aller abgefragten Einfamilienhaus-Lagen 1–2-geschossig · u. a. Hartlager Weg, Lipper Hellweg (Sieker) | 430–680 €/m² |
| Wittekindstraße Innenstadt · mehrgeschossig | 630 €/m² |
| Stapenhorststraße Innenstadt · mehrgeschossig | 610 €/m² |
| Detmolder Straße Innenstadt · mehrgeschossig | 580 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, abgefragt im Oktober 2026. Je Straße ein Beispielpunkt ohne Hausnummer – in derselben Straße kann es mehrere Zonen geben. Bezugsfläche meist 600 m², im Außenbereich 800 m². Ihren genauen Wert zeigt die Abfrage oben.
Beispielrechnung für Mitte
Der Bodenwert ist vereinfacht Grundstücksfläche × Bodenrichtwert. Bei einem typischen Grundstück von 600 m² und 560 €/m² sind das rund 336.000 € für das Grundstück ohne Haus.
Größere Grundstücke werden für die Mehrfläche meist geringer angesetzt, außer sie ist selbst bebaubar. Haus, Zustand und Lage auf dem Grundstück kommen beim Verkaufspreis noch dazu – das besprechen wir beim kostenlosen Termin vor Ort.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bielefeld-Mitte?
In den von uns abgefragten Einfamilienhaus-Lagen in Mitte liegt er 2026 bei 430–680 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Je nach Straße und Bauweise kann er darüber oder darunter liegen.
Wie finde ich den genauen Wert für meine Adresse?
Tragen Sie oben im Rechner Ihre Adresse ein. Wir fragen den amtlichen Wert Ihrer Zone aus BORIS.NRW ab – kostenlos und ohne Anmeldung.
Was ist der Unterschied zwischen ein-/zweigeschossig und mehrgeschossig?
Der Gutachterausschuss bildet getrennte Zonen für Einfamilienhaus-Lagen (ein- und zweigeschossige Bauweise) und für Lagen mit Mehrfamilienhäusern. Mehrgeschossige Zonen haben meist höhere Werte, weil mehr Wohnfläche auf das Grundstück passt.
Was ist mein Haus in Mitte wert?
Der Bodenrichtwert gilt nur für das Grundstück. Für Ihr Haus geben wir nach drei kurzen Fragen eine erste Einschätzung, den genauen Preis nennen wir beim kostenlosen Termin vor Ort – André Lümmen, Toensberg Immobilien aus Bielefeld.
Inhalt: André Lümmen, Toensberg Immobilien, Bielefeld · Stand: Oktober 2026
Toensberg Immobilien · Toensberg GmbH · Loebellstraße 7, 33602 Bielefeld · 0170 999 4444
Privates Angebot der Toensberg GmbH – keine Behörde und nicht BORIS.NRW. Daten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.