Immobilien-Preis-Kalkulator NRW einfach erklärt
Hinweise
Datenquelle: Boden- und Immobilienrichtwerte der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Die Einschätzung ist eine unverbindliche Schätzung. Für eine rechtsverbindliche Auskunft nach § 194 oder § 196 BauGB wenden Sie sich bitte an den zuständigen Gutachterausschuss oder einen Sachverständigen.Impressum · Datenschutz
André Lümmen
Ihr Ansprechpartner in Bielefeld, persönlich per Telefon und WhatsApp.
0170 999 4444
Was ist der Immobilien-Preis-Kalkulator?
Der Immobilien-Preis-Kalkulator ist ein kostenloses Werkzeug in BORIS.NRW, dem Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen. Er schätzt den Preis einer Wohnung oder eines Hauses auf Grundlage eines Immobilienrichtwerts.
Der Immobilienrichtwert ist der typische Preis pro Quadratmeter Wohnfläche für eine bestimmte Zone und eine typische Immobilie – zum Stichtag 1. Januar. Der Kalkulator passt diesen Wert an Ihre Immobilie an: Baujahr, Wohnfläche, Wohnlage, Gebäudestandard, Zahl der Wohnungen im Haus, Lagewert und ob vermietet ist.
Beispiel aus Bielefeld: so rechnet der Kalkulator
Ausdruck aus BORIS.NRW vom 9. Oktober 2026 für eine Eigentumswohnung in Bielefeld (Immobilienrichtwert Nr. 6, Stichtag 01.01.2026): Der Immobilienrichtwert beträgt 2.440 €/m² für eine typische Wohnung. Die Beispiel-Wohnung weicht in einigen Merkmalen ab:
| Merkmal | Typisch → Beispiel | Anpassung |
|---|---|---|
| Wohnlage | mittel → mittel | 0,0 % |
| Gebäudestandard | mittel → mittel | 0,0 % |
| Baujahr | 1987 → 1955 | −31,1 % |
| Wohnfläche | 72 m² → 58 m² | +0,1 % |
| Wohnungen im Haus | 12 → 6 | +1,1 % |
| Boden-/Lagewert | 381 €/m² → 430 €/m² | +1,4 % |
| Mietsituation | unvermietet → unvermietet | 0,0 % |
Ergebnis: rund 1.730 €/m² Wohnfläche, also etwa 100.000 € für 58 m². Den größten Unterschied macht das Baujahr: 1955 statt 1987 kostet hier fast ein Drittel.
Quelle: BORIS.NRW, Immobilien-Preis-Kalkulator, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
Was der Kalkulator nicht weiß
- Zustand und Modernisierungen: neue Heizung, Fenster, Bad oder Dach
- Grundriss, Etage, Balkon, Aufzug
- Garage und Stellplatz – die werden separat bewertet
- Energieausweis, Hausgeld und Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
- Mängel, Baulasten, Wegerechte und besondere Einbauten
- Erbbaurechte – dafür rechnet der Kalkulator gar nicht
Deshalb ist das Ergebnis eine gute erste Orientierung, aber kein Verkaufspreis. Einen Verkehrswert ermitteln nur ein Sachverständiger oder der Gutachterausschuss.
Vom Kalkulator zum echten Preis
Für einen Verkauf brauchen Sie meist kein teures Gutachten, sondern einen realistischen Angebotspreis. Den nennen wir Ihnen nach einer Besichtigung – kostenlos und unverbindlich. André Lümmen hat über 1.200 Immobilien persönlich bewertet und kennt die Preise in Bielefeld und Umgebung.
Unser Rechner oben arbeitet nach derselben Methode wie der Kalkulator von BORIS.NRW: amtlicher Immobilienrichtwert Ihrer Zone, umgerechnet mit den Koeffizienten des zuständigen Gutachterausschusses. Den Unterschied merken Sie bei der Bedienung: Sie geben nur Ihre Adresse ein, die Zone, den Richtwert und den Bodenrichtwert holen wir automatisch. Danach noch Haustyp, Wohnfläche und Baujahr – fertig. Liegt ein Merkmal außerhalb der Tabellen des Gutachterausschusses, sagen wir Ihnen das offen und nennen nur eine grobe Orientierung.
Gutachterausschuss in Bielefeld
Zuständig für Bielefeld ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, Geschäftsstelle August-Bebel-Straße 92, 33602 Bielefeld. Er beschließt die Boden- und Immobilienrichtwerte und erstellt auf Antrag Verkehrswertgutachten. Die Werte für ganz NRW finden Sie in BORIS.NRW.
So läuft es ab
- Bodenrichtwert sofortAdresse eintragen und den Bodenrichtwert sofort sehen. Kostenlos.
- Hauswert per RückrufDrei kurze Fragen zum Haus, dann erhalten Sie eine erste Einschätzung und wir besprechen sie mit Ihnen.
- Bewertung vor OrtDen genauen Preis nennen wir beim Haus-Check bei Ihnen – kostenlos und unverbindlich.
- Verkauf bis zum NotarWenn Sie verkaufen möchten: realistischer Preis, Vermarktung und Begleitung bis zum Notartermin.
Häufige Fragen
Ist der Immobilien-Preis-Kalkulator kostenlos?
Ja. Der Kalkulator ist Teil von BORIS.NRW, dem Informationssystem der Gutachterausschüsse in NRW, und kostenlos nutzbar.
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Immobilienrichtwert?
Der Bodenrichtwert gilt nur für das Grundstück in €/m² Grundstücksfläche. Der Immobilienrichtwert gilt für Haus oder Wohnung samt Grundstücksanteil in €/m² Wohnfläche.
Wie genau ist das Ergebnis?
Es ist eine Orientierung für eine typische Immobilie. Zustand, Modernisierungen, Grundriss, Garage oder Mängel kennt der Kalkulator nicht. Deshalb kann der tatsächliche Preis deutlich abweichen.
Ersetzt der Kalkulator ein Gutachten?
Nein. Einen Verkehrswert ermitteln nur ein Sachverständiger oder der Gutachterausschuss. Für einen Verkauf reicht meist die kostenlose Bewertung vor Ort durch einen erfahrenen Makler.
Funktioniert der Kalkulator bei Erbbaurecht?
Nein. Für Erbbaurechte ist eine Berechnung im Kalkulator nicht möglich.
Wer kommt zur Bewertung vor Ort?
André Lümmen von Toensberg Immobilien aus Bielefeld – persönlich, kostenlos und unverbindlich.
Inhalt: André Lümmen, Toensberg Immobilien, Bielefeld · Stand: Oktober 2026
Toensberg Immobilien · Toensberg GmbH · Loebellstraße 7, 33602 Bielefeld · 0170 999 4444
Privates Angebot der Toensberg GmbH – keine Behörde und nicht BORIS.NRW. Daten: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW (BORIS.NRW), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.